Immobiliendokumentation
Wozu eine Immobilie dokumentieren? Benötigen Sie als Eigentümer, Vermieter, Makler, Architekt oder Handwerker Pläne, Fotos oder 3D Daten Ihres Objekts für eine oder mehrer der folgenden Aufgabenstellungen?
- Präsentation für Verkauf oder Vermietung
- Baubegleitung mit Beweissicherung
- Wohn- bzw. Mietflächenberechnung
- Umbau-, Anbau- oder Ausbauplanung
- Baurechtliche Nachträge, Genehmigungen
- Teilungserklärungen
- Energieausweis
Dann nehmen Sie doch Ihren Bestand mit einem unserer Systeme selbst auf und leiten Sie daraus alle benötigten Unterlagen und Visualisierungen ab.
In wenigen Schritten eine Immobiliendokumentation selbst erstellen
In diesem Artikel zeigen wir Ihnen alle notwendigen Schritte für die Erstellung einer Immobiliendokumentation. In den einzelnen Unterpunkten finden Sie dann auch den Link zu dem jeweiligen Tutorial, welches Sie Schritt für Schritt durch Ihr Projekt leitet. Unsere Tutorials sind für Mietkunden inklusive.
Wir zeigen Ihnen:
- Wie Sie Ihre Aufnahmen vor Ort fertigen.
- Welche Messsysteme dafür geeignet sind.
- Wie Sie die erfassten Daten weiter verarbeiten.
- Welche Ergebnisse sich aus den Messdaten ableiten lassen.
Vorplanung
Schätzen Sie Ihren Aufwand anhand der aufzunehmenden Fläche und Zimmeranzahl ein. Die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit des Aufnahmebereichs sind ebenfalls Kriterien für den Aufwand.
Informieren Sie die Nutzer des Gebäudes und lassen Sie Sichthindernisse beseitigen bzw. die Bereiche aufräumen.
SorgenSie für ausreichende Beleuchtung - die installierte Zimmerbeleuchtung reicht aus. Für ungenutzte Gebäude eventuell interessant: Mit Laserscannern sind sogar bei völliger Dunkelheit Graustufenbilder möglich. Oder Sie nutzen unser portables Lichtssystem.
FAZIT: Zugänglichkeit und Sichbarkeit der zu erfassenden Bereiche müssen gewährleistet sein. Stellen Sie sicher, dass während der Messungen keine Personen die Aufnahme stören oder Objekte bewegt werden.
Das richtige Messsystem
Bei der Immobiliendokument liegt der Schwerpunkt üblicherweise auf hochauflösenden Farbbildern.
Im Gegensatz zu der Dokumentation mittels Digitalfotos erreichen Sie mit unseren 3D Messsystemen jedoch in einem Arbeitsschritt Bilddokumentation und Aufmaß bei hoher Sicherheit und Aufnahmegeschwindigkeit. Alle Bildinformationen sind automatisch räumlich zugeordnet. Wir beraten Sie gerne, welche Systeme für Ihr Projekt optimal geeignet sind.
Für einfache Erinnerungen reichen die Digitalfotos aus, die volle Komplexität eines Gebäudes inklusive vorhandener Verformungen insbesondere im Altbau oder bei Denkmalschutzaufgaben lassen sich jedoch nur mit einem 3D Messsystem schnell und sicher erfassen.
FAZIT: Ihre Aufgabenstellung definiert die Wahl des Messsystemes. Formulieren Sie Ihre Aufgabenstellung.
Folgende Messsyteme empfehlen wir:
- Matterport 3D Kamera
- Leica BLK360
- FARO Focus
- FARO X-Serie
Aufnahme
Wählen Sie die passende Auflösung und Qualität in den Einstellungen des 3D Scanners aus. Scannen Sie mit großzügiger Überlappung und fertigen Sie eine Vielzahl von Aufnahmen.
Unsere Tipps:
- Nehmen Sie mindestens zwei Scans pro Raum auf.
- Positionieren Sie das Messsystem so, dass Sie alle relevanten Strukturen aufnehmen. Überprüfen Sie das Resultat noch vor Ort.
- Türen, Tore, Fenster oder schmale Gänge sind Problemstellen für die Verknüpfung. Scannen Sie hier einmal kurz vor und einmal kurz nach dem Hindernis.
- Reihen Sie die Scans wie auf einer Perlenschnur aneinander.
- Eine neue Perlenschnur starten Sie möglichst nahe bei einer Aufnahme einer bereits aufgenommenen Perlenschnur. So werden diese problemlos verbunden.
Sie erreichen so eine problemlose automatische Registrierung der Daten und eine vollständige Erfassung der relevanten Bereiche.
Unsere gängisten Messsysteme erlauben Ihnen bereits vor Ort eine Registrierung während der Aufnahmen. So gewinnen Sie die Sicherheit, dass die Daten später verwertbar sind und sparen sich den Zeitaufwand für die Registrierung im Nachgang.
FAZIT: Schätzen Sie Ihren Aufwand sowie die Auflösung mit unserem Aufwandsrechner ab. In wenigen Schritten erhalten Sie eine Aussage zum Zeitaufwand Ihrer Immobiliendokumentation.
Keine Zeit für die Auswertung? Kein Problem. Schicken Sie uns das System samt erfasster Daten. Wir werten diese für Sie aus. Optional erstellen wir Ihnen Grundriss, Pläne und vieles mehr. Häufig gebucht: Schnitte in Längsrichtung und pro Spantenfeld.
Registrierung
Bei der Registrierung werden die einzelnen Aufnahmen miteinander rechnerisch verbunden. Das heißt alle Aufnahmen werden zueinander ausgerichtet und bilden dann zusammen ein 3D Objekt bzw. eine 3D Punktwolke.
Auf die Verknüpfung der einzelnen Geschosse und des Innen- mit dem Außenbereich ist ein besonderes Augenmerk bereits bei der Erfassung zu legen. Gut erfasste Daten sind aber problemlos zu registrieren.
Die Ausrichtung der 3D Daten im Raum ist ein wichtiges Thema, dass wir in unseren Tutorials ausführlich beschreiben.
FAZIT: Aktuelle Messsysteme erledigen das Zusammenführen automatisiert vor Ort. Bei Verlassen der Immobilie sind somit bereits alle Unsicherheiten beseitigt.
Panorama Tour
Nehmen Sie Ihren Kunden virtuell mit in das Gebäude! Begeistern Sie potentielle Mieter oder Käufer mit ansprechenden Panoramabildern und besprechen Sie alle relevanten Punkte anhand einer dreidimensionalen Tour über das Internet.
Sie können die mit unseren Systemen aufgenommen 3D Daten über ein Webportal Ihren Kunden, Mitarbeitern oder Auftraggebern zur Verfügung stellen.
Das folgende Beispiel hat etwa eine halbe Stunde zur Erfassung und eine weitere halbe Stunde Nacharbeit erfordert.
Pläne erstellen
Automatisiert erzeugen wir Ihnen auf Wunsch einfache Grundrisse oder Schnitte.
Wollen Sie selber auswerten, so können Sie in nahezu allen CAD System 3D Punktwolken oder mindestens Schnitte und Orthofotos verwenden, um Ihre gewünschten Pläne in 2D zu zeichen. Oftmals ist es aber sinnvoller ein 3D Modell zu zeichen und daraus die gewünschten 2D Pläne abzuleiten.
Der Aufwand variiert stark mit der gewünschten Qualität, sprich Genauigkeit und Detaillierung.
